小額貸款公司融資條例關於比例的規定是什麼?

 　　一、小額貸款公司融資條例關於比例的規定是什麼?

　　小額貸款公司融資條例關於比例的規定是：小額二胎房貸貸款公司的主要資金來源為股東繳納的資本金、捐贈資金，以及來自不超過兩個銀行業金融機構的融入資金。從銀行業金融機構獲得融入資金的餘額不得超過資本淨額的50%。不得向內部或外部集資、吸收或變相吸收公眾存款。

　　為充分體現小額貸款公司“小額、分散”的貸款發放原則，為“三農”和中小企業服務，小額貸款公司對同一貸款人的貸款不得超過公司資本淨額的5%，對單一集團客戶的授信餘額不得超過資本淨額的20%。同時，為了加強對小額貸款公司資金流向及流動情況的監測和管理，小額貸款公司“貸款發放和回收主要通過轉賬或銀行卡等結算渠道，減少現金交易”。

　　二、小貸公司融資途徑有哪些?

　　1、私募債融資渠道靈活

　　在股權交易所掛牌成為小額貸跨公司開辟新的融資渠道，在不突破現有政策條房屋二胎件下進 行股權交易。這樣小貸公司實現了信息透明，實現了更廣泛的信息平台和投資人資源，增 加了融資機會。再者，私募債的使用期限可以有一兩年，比銀行融資期限更長，且募得資 金用途更靈活，為小額貸款公司提供了創新的融資方式。

　　2、券商信托渠道規模最大

　　早期小貸公司主要與信托公司等機構開展業務合作，采取“股權 回股”模式，但自 2011年銀監會發布“嚴禁信托公司與小額貸款公司、擔保公司、典當行等機構進行業務合 作‘之後，推行小貸資產收益權產品。

　　小貸資產收益權產品具體指小額貸款未來還款現金流為支持，房貸二胎出讓其收益權的一種資 產轉讓方式。這一種融資創新工具，既拓寬了小額貸款公司，又增加了機構投資者的理財 選擇，在這方面首創的是重慶金融資產交易所。它推出以小額貸款資產包產生的現金流為 支持，支持收益權憑證的小額貸款資產收益權憑證產品。自2012年1月開始，其已為24家 重慶小額貸款公司發放收益權產品，產品累計交易額75.7億元，累計兌付產品44只。

　　3、P2P平台融資最快

　　對於求資若渴的小貸公司而言，P2P融資將是一個最好的選擇。它提供一個快捷的通 道，使亟待提高融資規模的小貸公司和渴求投資、提升平台規模的P2P平台互相合作，互 補短板。正因為這種潛在的巨大需求，小貸公司和P2P借貸機構的合作漸漸增多，我們拭 目以待。

　　4、建立小額再貸款公司

　　政府或者有資金實力的公司成立小額再貸款公司，使之成為小額貸款公司中的“中央 銀行”，以保障小額貸款公司後續資金來源的穩定。小額貸款公司可以定期房子二胎向小額再貸款 公司交定一定的“准備金”，作為小額再貸款公司的存款，來應對未來信貸資金缺乏的危 險。小額再貸款公司作為小額貸款與社會資金的一座橋梁，使得社會資金與商業銀行資金 進入小額貸款公司更加迅速、流暢，保障了小額貸款公司後續資金的來源。另一方面，這 種“中介”作用的小額貸款中的“銀行”的存在也一定程度上解決了原本在信息獲取方面 上商業銀行與小額貸款公司之間的嚴重矛盾，分散了小額貸款公司的風險。

　　我國對於小額貸款公司的融資比例進行了明確的規定。長期以來，對於小額貸款行業的規定就有著比較大的漏洞，國家對這個行業並沒有出台專屬的適用的法律來約束，本次關於融資比例辦法的出台無疑是一項重大的突破性進展工作，今後國家也將進一步進行優化。

 

土地使用證如何抵押貸款?

 　　一、土地使用證如何抵押貸款?

　　土地使用證抵押貸款需要：

　　設定房地產抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設立抵押權為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權不能成立，抵押合同的目的不能實現，但合同目的是否實現二胎房貸並不影響合同本身的效力。抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。

　　具體流程如下:

　　1、到當地評估機構評估土地價值;

　　2、到銀行申請土地證抵押貸款，並填寫申請表格;

　　3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，並到當地參觀抵押的土地;

　　4、銀行審批經過，發放貸款。

　　5、借錢方根據合同約定進行還款。

　　用土地證抵押貸款，所需房屋二胎的資料包括土地證原件、土地房貸二胎證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件複印件。

　　辦理土地抵押貸款，借款人准備材料的時候一定要仔細，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

　　農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這裏所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。

　　此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。房子二胎如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

　　我國有相關法律規定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。

　　集體土地所有權不可以抵押，鄉鎮企業的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬於哪種類型。

　　雖然說土地使用是國家發給那些合法使用土地的公民的一種權利的證件，但是這其實對於公民來說也是擁有土地財產的一種象征，所以如果公民對資金有需求的話是可以向銀行申請用土地使用證作為抵押獲取貸款的，但是這始終是一本證件，如果需要轉換為真實的資金還是需要辦理各種手續的。

 

協議離婚房貸款怎麼辦理手續

 　　協議離婚房貸款怎麼辦理手續

　　一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如三十年還貸期間，並且每個月還款額較高，比如四千元以上，而變更後的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當事人另行提供擔保人，或采取其他保險措施。因此，夫妻在協二胎房貸議分割房產前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。

　　另外，在辦理銀行貸款變更手續中，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。

　　如果不涉及銀行貸款，當事人到房地產交易中心辦理產權變更手續，房貸二胎房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此，離婚協議的簽訂固然重要，但離婚協議的執行更為重要。離婚後的雙方當事人應當以誠信為本，相互配合。但在很多時候誠信房屋二胎只是一句空話，男女離婚後常常還有怨恨的交融，一方不履行離婚協議的現象比比皆是。因此，離婚協議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律後果等。

　　最後提醒一點，根據國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否征收契稅房屋二貸的批複(國稅函〔1999〕391號1999年6月3日)的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因此，如果因為夫妻離婚房屋產權人變更，是不用交契稅的。這樣，就可以避免房價1.5%-3%的契稅。

　　離婚房貸的問題，當事人雙方需要按照有關的法律進行有效的協商，這樣自己的利益維護就會有著充分的保障，但是更為關鍵的就是自己的利益維護會有不少的歧義，因此需要有關的當事人按照有關的法律規定進行合理有效的處置，否則自己的利益就會喪失。

 

到銀行申請車貸辦理需要的材料有哪些?

 　　一、到銀行申請車貸辦理需要的材料有哪些?

　　到銀行申請車貸辦理需要的材料有：

　　1.身份證明資料;

　　2.本地居住證明資料：近一年或任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳二胎房貸費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料;

　　3.擔保證明資料;

　　4.用途證明資料：在貸款發放前提供全額購車發票，或提供購車協議(合同)加首付款發票(或加蓋經銷商公章的收據)。貸款發放後必須提供全額購車發票(如發放前未提供)、車輛購置完稅證明。

　　5.還款能力證明資料：招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水;社保賬戶流水或個人納稅單等。

　　若這筆貸款還需要提供其它資料，經房屋二胎辦行這邊也會及時通知，在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

　　二、車貸的概念是什麼

　　指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的貸款。汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。汽車消費貸款利率就房貸二胎是指銀行向消費者也就是借款人發放的用於購買自用汽車(不以營利為目的的家用轎車或7座(含)以下商務車)的貸款數額與本金的比例。利率越高，那麼消費者還款的金額就越大。

　　三、信用卡分期購車的具體步驟大致如下：

　　1.持卡人(或申請人)電話資詢銀行信用卡中心或去當地銀行，了解是否能夠辦理信用卡車貸。

　　2.持卡人持本人身份證件，至經銷商處現場填寫車購易分期訂單，交由銀行後台實施審核。

　　3.當訂單審核通過後，持卡人付首付款，並辦理正常房屋二貸購車手續。

　　4.當車輛上完牌照以後，持卡人需要向銀行辦理抵押手續同時購買所需規定車險險種。

　　5.最後我們就可以順利地將愛車開走。

　　到銀行申請車貸辦理需要的材料根據不同的銀行需要的材料也是有所不同的，這需要到銀行進行詳細的咨詢，也可以先到官網或者官方電話咨詢需要的材料做好准備。目前也有很多的車貸辦理機構有相關業務的，也hi是可以選擇的，但是需要對於該機構的資質進行考察。

 

 

買房貸款商業貸款利率是多少

 　　一、買房貸款商業貸款利率是多少

　　目前貸款期限5年以上商業貸款基准利率是4.90%，受限購限貸政策二胎的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基准利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

　　二、商業貸款買房子的前提有哪些

　　請求商業借貸買房的條件：

　　1、具有購房合同或協議。

　　2、借貸目標為有徹底民事行房子貸款為水平的自然人。

　　3、具有鄉鎮常住戶口或有用居留身份，即要求借二胎增貸貸人有合法的身份。

　　4、有安穩的職業和收入，信譽傑出，有歸還借貸本息的水平。5?有借貸人認可的財物作典當或質押，或有契合規則條件?具有代償水平的單位或個人作為歸還借貸本息並承當連帶職責的確保人。6?提出借貸請求時，在銀行有不低於購買住宅所房屋增貸需資金的20%的二手房按揭借貸，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需供給付貸收據的原件和複印件。

　　三、貸款買房五大潛規則

　　1、接受貸款利率高者優先放款

　　別看央行今年放了好幾次水，但是目前銀行對房貸業務這塊資金把控絲毫沒有放松，一方面是在貨幣政策的趨勢指導下，銀行要支持小微企業等實體經濟的發展;另一方面是有MPA考核的限制，需要將房貸業務的比重控制在一定范圍內，防止違規資金進入樓市。

　　分給房貸的額度就那麼多，但是銀行也要盈利啊，而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式， 因此，一些銀行會優先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

　　2、月收入達到一定金額可免交工資流水

　　不僅如此，銀行在批貸時，也會篩選優質客戶批貸，那麼，什麼是優質客戶呢?優質客戶主要體現在征信、收入、職業等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是：1)征信良好無逾期記錄是前提條件。2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。3)工作穩定，收入穩定。

　　如果想要成為優質客戶，在征信良好的前提條件下，很可能還需要滿足更高金額的收入和職業要求，比如有銀行規定滿足“國企、公務員、事業單位、500強員工，月收入3萬以內”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。

　　3、申請房貸要辦信用卡

　　除此之外，根據《證券日報》的報道，個別銀行規定，買房人在申請房貸的同時，還要辦理一張貸款銀行的信用卡，信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。申請房貸還得辦信用卡?我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心，一些銀行將信用卡業務劃分到每個信貸經理身上，信貸員是頂著業績壓力給貸款人推薦信用卡。

　　4、申請組合貸款要在指定銀行

　　還有一種情況就是，購房人因為資金有限，僅申請房屋貸款公積金貸款的話額度不夠，還要額外申請商業貸款，也就是通過組合貸款方式買房。不過，有些銀行規定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合，理由是，辦理公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦商業貸款的時候也要抵押房屋，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

　　5、樓盤間利率差異化

　　買新房的時候，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關系，利率上浮多少在一定程度上取決於樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。

　　買房子是一件大事，貸款利率的多少決定個人需要支付多少的利息，利率越少個人支付的利息越少，目前只有公積金的貸款利率比較低，其他的商業利率都是大差不差。不過由於國家進行限購，二套房的利率會比一套房要高出一倍左右。

 

兩限房貸款條件是什麼?

 　　一、兩限房貸款條件是什麼?

　　1、不需要申請人全家都是本地戶口，有一個人是就可以，但是有戶口的這個人必須是戶主。

　　2、單身的要求三十周歲以上。

　　3、帶父母申請的必須是獨生子，且父母年過50周歲。

　　4、對現有人均住房面積不做限制了，但二胎是現有住房要估價，所有申請房屋增貸人名下的銀行存款、股票證券、汽車等，總資產不超過政策要求(家庭年收入不超過8.8萬元，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產淨值57萬元及以下)。

　　兩限房辦理抵押貸款需要滿足以下的條件：

　　1、用作抵押貸款的兩限房無貸款或貸款已結清;

　　2、房齡在貸款機構規定的房子貸款房齡范圍內;

　　3、房子的所有資料、證件齊全;

　　4、借款人有穩定收入來源，信用良好，具備還款能力;

　　5、銀行規定的其他條件。

　　二、兩限房的司法解釋

　　兩限房的全稱其實是限房價、限套型的普通商品住房，也可以被稱為“兩限”商品住房。兩限房其實指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定的銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招房屋貸款標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定的標准來建設，按照約定價位面向所有符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型的普通商品型住房。兩限房可以抵押貸款嗎?兩限房抵押貸款如何辦理?

　　房產抵押消費信貸是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用於各種消二胎增貸費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用於各種資金周轉，抵押後的房產仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權繼續使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權依法處分作為抵押物的住房，並優先得到償還。

　　在關兩限房的相關規定應當根據當地的實際情況而定，特別是兩限房的貸款政策，各個銀行也是不一樣的，另外如果是公積金貸款與商業貸款也是不一樣的，具體的辦理程序應當向當地的土地管理部門和銀行進行咨詢確認後，簽訂協議處理。

 

二手房貸款額度和哪些因素有關?

 　　1、評估價與最高貸款額

　　二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

　　2、竣工年代與貸款年限

　　銀行審批貸款過程中，通常會把房產二胎證上的竣工年代作為影響借款人申房屋增貸請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。

　　3、貸款銀行的選擇

　　各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見房屋貸款的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

　　4、還款方式的選擇

　　銀行還款方式主要分為等額本息房子貸款還款法和等額本金兩種方二胎增貸式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

　　5、收入證明與還款能力

　　收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

　　綜上所述，市民購買二手房，如果資金不夠也可以辦貸款。買賣雙方先簽訂購房合同，然後雙方帶上材料去銀行部門審核貸款額度，銀行會對借款人經濟情況及房屋價值進行評估，確定一個放款數額。待雙方辦好產權過戶後，借款人到銀行簽訂貸款合同。

 

二手房貸款流程是怎樣的?

 　　二手房貸款流程是怎樣的?

　　符合規定的二手房貸一般七個工作左右即可出審批結果，流程如下：

　　1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議二胎或房屋買賣合同;

　　2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;

　　3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

　　4 、律師事務所對借款人的資房屋增貸信證明材料和評估報告進房屋貸款行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

　　5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

　　6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借二胎增貸款人到銀行辦理貸款手續;

　　7、購房人與貸款銀行房子貸款簽訂二手房抵押貸借款合同;

　　8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

　　9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

　　10、借款人按月還款;

　　11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

 

 

個人和法人如何從銀行貸款?

 　　一、個人和法人如何從銀行貸款?

　　從銀行貸款的程序：

　　1、申請辦理的相關資料。本市居民的身二胎份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。

　　2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。

　　3、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產保險。

　　4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

　　5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。

　　6、完成房屋產權過戶之後房子貸款銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

　　二、個人銀行貸款需要什麼條件?

　　1、用於個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

　　2、對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完房屋貸款全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、有完全民事行為能力，並能提供有效身份證明;

　　4、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上房屋增貸為借款人現居住地或工作、經商地;

　　5、能提供購房合同或協議，並且有一定比例的首付款。

　　6、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　7、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。不同銀行之間、不同貸款產品之間二胎增貸，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網友可以直接致電銀行客服或是信貸經理。

　　三、企業向銀行申請貸款需要提供哪些公司基本資料?

　　1、 企業營業執照、組織機構代碼證、開戶許可證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡;

　　2、 近三年的年報、最近三個月財務報表，公司近六個月對公賬單;

　　3、 經營場地租賃合同及租金支付憑據，近三個月水、電費單;

　　4、 近六個月各項稅單，已簽約的購銷合同(若有);

　　5、 企業名下資產證明。

　　公司向銀行申請貸款所應提交的資料以及審查的程序等都比自然人向銀行申請貸款要嚴格，因為公司向銀行申請貸款的金額一般都比較的多，此時銀行的風險就會很高，所以為了保證銀行的債權的實現，銀行在向公司提供貸款時都會要求公司提供抵押。